Eerste huis kopen – deze fouten kun je beter voorkomen

Eerste huis kopen? Als starter op de woningmarkt sta je aan het begin van een onwijs leuk, maar ook spannend hoofdstuk. Je moet nadenken over financiële keuzes, op pad gaan om woningen te bezichtigen en dan ook nog eens nadenken over biedingen… Zeker als je nieuw bent binnen de woningmarkt kan dit enorm overweldigend zijn. Wij hebben daarom de belangrijke fouten op een rij gezet, zodat jij ze kunt voorkomen!

Bepaal je budget voordat je aan de slag gaat met zoeken
Veel starters gaan al op zoektocht naar een huis voordat ze een budget hebben bepaald of überhaupt weten wat ze kunnen lenen. Dat is natuurlijk onwijs aantrekkelijk, maar er zijn genoeg factoren die van invloed zijn op je maximale hypotheekbedrag waar je op voorhand misschien geen rekening mee hebt gehouden. Of wellicht kun je juist meer lenen door gebruik te maken van een starterslening of het meetekenen van ouders. Laat je daarom vooraf goed adviseren door een bezoek te brengen aan onafhankelijke hypotheekadviseur; die kan jou precies vertellen wat je mogelijkheden zijn en zo voorkom je teleurstellingen.

Geen eigen spaargeld hebben
Hoewel je een groot deel van je huis kunt financieren met de hypotheek, is het ook belangrijk om rekening te houden met bijkomende kosten die je vaak uit eigen zak moet betalen. Als het je eerste woning is dan moet je deze vaak nog volledig inrichten. Houdt daarom ook zeker een spaarcentje achter de hand.

Geen rekening houden met een (studie)schuld
Heb je een studieschuld of een andere lening/schuld zoals een private leaseauto? Dan is het belangrijk om hier ook rekening mee te houden. Deze schulden drukken namelijk jouw maximale hypotheekbedrag. Geef bij je hypotheekadviseur daarom altijd je huidige situatie door, zodat diegene kan berekenen wat dit voor jou en je maximale hypotheek betekent.

Te laat hypotheekadvies inwinnen
Een veel gemaakte fout is dat een hypotheekadviseur past wordt ingeschakeld op het moment dat je een woning op het oog hebt. Niet alleen is het enorm druk op de huizenmarkt en zitten de agenda’s vaak snel vol, maar ook kan een adviseur je al veel eerder inzichten geven en mogelijk zelfs helpen met de (aankoop)begeleiding van een woning. Dus ook al heb je nog niets op het oog, plan gewoon eens vrijblijvend een gesprek in!

Overbieden zonder rekening te houden met de risico’s
In deze markt geldt dat overbieden de standaard is, maar hoe houd je het leuk en realistisch? Overleg dit eventueel ook met je hypotheekadviseur. Het is goed om niet boven de taxatiewaarde te bieden. Doe je dit wel? Dan moet je het verschil zelf bijleggen. Dus weet wat je huis waard is en bied realistisch.

Geen bouwkundige keuring doen
Ook al ziet de woning er zo perfect uit, laat je niet gek maken dat er dan geen gebreken meer kunnen zij. Door het laten doen van een bouwkundige keuring kunnen gebreken die je op het eerste oog niet ziet naar boven komen en voorkomen misschien wel dat je te veel geld betaald voor de woning of achteraf voor verrassingen komt te staan. Een bouwkundig inspecteur doorloopt het hele huis en kijkt ook naar de staat van bijvoorbeeld het dak, de muren of bijvoorbeeld de meterkast. Op basis daarvan maakt diegene een indicatie met mogelijke problemen die zich (in de toekomst) kunnen voordoen of aanwezig zijn. Op basis daarvan ontvang jij een kostenindicatie, dit geeft mogelijk nog ruimte om te onderhandelen.

Wees je emoties de baas
Je hebt het perfecte huis gevonden en droomt stiekem al over de inrichting en de kleuren op de muur. Maar zorg dat geen last krijgt van het roze bril-syndroom. Blijf kritisch kijken, vragen stellen en vergelijk het huis met andere woningen. Wees je ervan bewust dat een huis kopen geen impulsaankoop is.

Houdt rekening met de toekomst
Je eerste woning is mogelijk zeker niet je laatste, maar het is wel belangrijk om na te denken over jullie plannen op korte en lange termijn. Woon je nu alleen en wil je mogelijk in de toekomst gaan samenwonen? Of wellicht volgt er in de toekomst gezinsuitbreiding? Allemaal zaken waar je zeker rekening mee dient te houden en op voorhand over na dient te denken.

Verbreed je zoekgebied
Waar je vroeger nog via Funda woning kon bekijken en een afspraak kon maken, ben je tegenwoordig vaak te laat als ze daarop geplaatst worden. Zorg dat je alle lokale makelaars volgt op social media en houdt hun website in de gaten. Vaak zie je via social media als eerste als er een nieuwe woning op de markt is gekomen. Belangrijk is dan om ook snel actie te ondernemen en een bezichtiging in te plannen, want anders kan het zomaar zijn dat ze de bezichtiging van een X aantal dichtzetten. Twijfel je? Ga gewoon kijken, dat kost niets en geeft je mogelijk weer nieuwe inzichten.

Schakel professionals in
Mocht je denken dat je een huis alleen koopt, dat is niet zo! Om het voor jezelf zo goed mogelijk te laten verlopen adviseren wij je om de juiste personen aan te haken. Schakel hulp in van een hypotheekadviseur of neem bijvoorbeeld aan aankoopmakelaar in handen. Stel vragen en win informatie in bij mensen die al eens een woning hebben gekocht. Zij kunnen je altijd tips en advies geven.

Het is in ieder geval belangrijk dat voordat je een woning gaat kopen je goed voorbereid te werk gaat. Lees je in op diverse onderwerpen, volg relevante social media accounts of meld je aan voor nieuwsbrieven. Veel hypotheekadviseurs en geldverstrekkers delen relevante informatie. Goede voorbereiding is het halve werk!

Wil jij goed voorbereid aan de slag? Maak dan vrijblijvend een afspraak en wij vertellen je als onafhankelijk adviseur graag meer over jouw maximale hypotheek en overige mogelijkheden. Er is meer mogelijk dan je denkt…