Eerste huis kopen: kies je voor nieuwbouw of bestaande bouw?

Sta je op het punt om je eerste woning te kopen? Dan kom je mogelijk voor de keuze te staan: ga je voor een bestaande woning of kies je voor nieuwbouw? Wat is nu wijsheid? Wij zetten de verschillen en voor- en nadelen voor je op een rij.

Het verschil tussen een bestaande woning en een nieuwbouwwoning lijken simpel, maar dat is het niet altijd. Een nieuwbouwwoning is een woning die nog gebouwd moet worden of zojuist is opgeleverd en nog geen eerdere bewoners heeft gehad. Een bestaande woning is een huis dat al bewoond is. Deze woningen kunnen op vele vlakken van elkaar verschillen waaronder in kosten, energieverbruik en onderhoud.

In Nederland worden jaarlijks zo’n 70.000 tot 75.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Niet gek dus dat je hier mogelijk interesse in hebt. Nieuwbouw wordt steeds populairder en de overheid probeert jaarlijks steeds meer nieuwbouw te realiseren. Ook onder de starters op de woningmarkt wordt nieuwbouw steeds geliefder en dat heeft te maken met de volgende voordelen:

Duurzaam en energiezuinig wonen
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de meest recente energie-eisen en daardoor bezitten deze vaak energielabel A of hoger. Met deze duurzame woning bespaar je dus flink op je energiekosten. Hierdoor heb je dus lagere maandlasten t.o.v. van een woning die minder duurzaam is. Sommige hypotheekverstrekkers houden rekening met deze lagere maandlasten, waardoor er meer leencapaciteit ontstaat. Daarnaast kun je sowieso meer lenen voor een woning met een goed energielabel, dit loopt wel op van € 5.000 tot € 40.000 extra.

Weinig onderhoud in de eerste jaren
Alles in een nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor heb je de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Bovendien geldt er vaak garantie op belangrijke onderdelen van de woning. Hierdoor hoef je de eerste jaren geen grote uitgaven te doen met betrekking tot het onderhoud van de woning.

Een woning naar jouw smaak
Een nieuwbouw wordt gebouwd volgens jouw wensen. Vaak geldt er een standaardmodel en kun jij zelf nog aanpassingen doorvoeren of extra’s toevoegen, genaamd meerwerk. Denk aan een luxere badkamer of keuken, extra stopcontacten of bijvoorbeeld een uitbouw.

Niet overbieden
Nieuwbouwwoningen hebben een vaste prijs. Je hoeft dus niet te overbieden, zoals vaak wel gebeurt bij bestaande woningen.

Snellere waardestijging
Nieuwbouwwoningen stijgen na oplevering vaak snel in waarde, mede door hun energiezuinigheid en moderne afwerking.

Naast de voordelen kent nieuwbouw ook enkele nadelen, waaronder:
– Lange wachttijd: de oplevering van een woning kan vaak 1 tot 2 jaar duren.
– Dubbele lasten: als je al in het bezit bent van een woning dan krijg je te maken met dubbele lasten. Je begint bij nieuwbouw namelijk al met betalen zodra de bouw begint.
– Extra kosten: Een nieuwbouw wordt vaak casco opgeleverd, dus houdt rekening met extra kosten voor meerwerk zoals de badkamer, keuken, tuinaanleg of een uitbouw.
– Loting of inschrijving: voor nieuwbouw moet je je inschrijven en daardoor ben je dus niet direct zeker van een woning.
– Geen bezichtiging mogelijk: Je kiest de woning op basis van schetsen en tekeningen. Je hebt niet de mogelijkheid om te bezichtigen en daarnaast is het aanbod vaak beperkt.

Als we naar bestaande bouw kijken dan heb je te maken met de volgende voordelen:
– Sneller verhuizen: je hoeft niet te wachten op de bouw. Vaak krijg je binnen enkele maanden de sleutel.
– Meer aanbod: je hebt keuze uit diverse wijken, locaties en type woningen.
– Onderhandelen: Je kunt onderhandelen over de prijs, al is het nog steeds zo dat bestaande woningen momenteel gemiddeld 5% worden overboden t.o.v. de vraagprijs.
– Woning bezichtigen: je kunt daadwerkelijk de woning gaan bezichtigen en een gevoel krijgen bij het huis en de staat hiervan.

De nadelen waar je bij bestaande bouw rekening mee moet houden is dat je onder andere overdrachtsbelasting moet betalen (tenzij je de eerste keer een woning koopt en tussen de 18 tot 35 jaar bent), meer kans hebt op (groot) onderhoud en/of verborgen gebreken, de woning minder energiezuinig is en dat je eventueel extra geld moet reserveren voor een verbouwing om de woning op te knappen of naar je smaak te maken.

Voor welke keuze je ook gaat, kies voor hetgeen het beste bij jou past. Houd daarbij rekening met je budget en toekomstplannen.

Wij helpen je in ieder geval graag op weg door met jou naar jouw mogelijkheden en maximale hypotheek te kijken. Maak vrijblijvend een afspraak en wij helpen je graag op weg.

Er is meer mogelijk dan je denkt…