Maximale hypotheek berekening
Met het nieuwe jaar in zicht veranderen er opnieuw een aantal regels op de woningmarkt. We zetten alle belangrijke wijzigingen voor je op een rij, zodat jij goed voorbereid 2026 in gaat.
Hogere grens voor overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling en betaal je geen overdrachtsbelasting. In 2026 wordt deze vrijstelling verder verruimd:
- Je betaalt geen overdrachtsbelasting bij een woningwaarde tot € 555.000 (in 2025 was dit nog € 525.000).
- Je moet zelf in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.
Deze regeling is bedoeld om jonge kopers een betere kans te geven op de woningmarkt.
NHG-grens gaat omhoog
Vanaf 1 januari 2026 wordt de NHG-grens verhoogd én eenvoudiger gemaakt. Er komt één grens van € 470.000 voor alle woningtypen (in 2025 was dit nog € 450.000). Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan kun je met NHG zelfs tot € 498.200 lenen. Door de hogere NHG-grens kunnen meer kopers profiteren van de lagere hypotheekrente die bij NHG-financiering hoort.
De borgtochtprovisie – het eenmalige bedrag dat je betaalt voor NHG – blijft 0,4% van het geleende bedrag.
Aflossingsvrij bij verhuizen en verkoop
In 2026 wordt het mogelijk om een bestaande hypotheek met NHG tijdelijk volledig aflossingsvrij te maken bij de verkoop van de oude woning. Dit geldt zolang je twee woningen hebt én de intentie hebt om te verhuizen. Beide woningen moeten dan wel als eigen woning worden aangemerkt.
Eigen woningforfait omlaag
Het eigenwoningforfait daalt van 0,35% naar 0,30% voor woningen met een WOZ-waarde tot ongeveer € 1,34 miljoen. Vooral bij woningen met stijgende WOZ-waardes kan dit zorgen voor lagere maandlasten.
Nieuwe regels duurzaamheidsfinanciering
De overheid verlaagt vanaf januari de maximale extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen:
- Label A+++: maximaal € 25.000 (was € 30.000 in 2025)
- Label A++++: maximaal € 30.000 (was € 40.000 in 2025)
Benieuwd wat deze veranderingen specifiek voor jou betekenen? Maak gerust een vrijblijvende afspraak – we denken graag met je mee.
Er is meer mogelijk dan je denkt…
Ik wil starten!
Zet vandaag de eerste stap naar je droomhuis. Wij staan voor je klaar.
