Maximale hypotheek berekening
Als starter is de kans groot dat je een studieschuld hebt openstaan. In hoeverre beperkt dat je kans op de woningmarkt en wat betekent dat voor je maximale hypotheek?
Een hypotheek met studieschuld is mogelijk, maar heeft invloed op je maximale leencapaciteit. Hoeveel exact? Dat is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Bij ikwileenstartershypotheek.nl kijken we in ieder geval samen met jou naar wat er mogelijk is en welke maandlasten bij je passen.
Hoe wordt je studieschuld meegenomen in de hypotheek?
Een hypotheekverstrekker kijkt naar je inkomen en je financiële verplichtingen. Daar hoort de terugbetaling van je studieschuld bij. Het geld dat je maandelijks aan DUO betaalt, kun je immers niet gebruiken voor je hypotheek. Het is niet zo dat wanneer je € 20.000 studieschuld hebt dat je automatisch ook € 20.000 minder kunt lenen voor je hypotheek. Hoeveel invloed je studieschuld heeft op je maximale hypotheek, hangt af van de maandlast waarmee de hypotheekverstrekker rekent. Dat bedrag bestaat uit het maandbedrag dat je aflost en daarbij dient de hypotheekverstrekker met een opslagfactor te rekenen. Hierbij geldt: hoe hoger de rente, hoe hoger de opslag. Hoe dat precies werkt, leggen we uit met een voorbeeld:
Stel, je hebt een studieschuld van €20.000,- en een maandlast van €100,-. Bij een rente van 4,6% geldt de opslagfactor van 1,30. Het maandbedrag waar rekening mee wordt gehouden in de berekening van je maximale hypotheek wordt dan €130,- (€100 x 1,30).
Dit betekent dus dat er maandelijks €130,- wordt meegeteld bij het berekenen van je totale maandlasten, waardoor je netto minder kunt uitgeven aan je hypotheek. Uiteraard wordt er ook rekening gehouden met de hoogte van je inkomen en eventuele andere schulden bij het berekenen van je maximale hypotheek. Om een goed beeld hiervan te krijgen, raden we je altijd aan om bij een hypotheekadviseur langs te gaan. Die kan exact berekenen wat dit in jouw geval betekent.
Extra aflossen op je studie
Kun je extra aflossen op je studieschuld? Dan kun je daarmee extra ruimte creëren en dus meer geld lenen. Na een extra aflossing kun je bij DUO vragen om een hertoets te doen en je maandelijkse lasten te herzien. Als je maandbedrag dan lager wordt, kun je uiteindelijk meer lenen voor je hypotheek.Wil je weten of extra aflossen voor jou gunstig is? Tijdens een vrijblijvende kennismaking zetten we verschillende scenario’s naast elkaar. Zo ontdek je wat een extra aflossing kan opleveren en hoeveel spaargeld je overhoudt voor de aankoop van je woning.
Moet je een studieschuld melden?
Hoewel een studieschuld niet geregistreerd staat bij het BKR (Bureau Krediet Registratie), ben je wel verplicht om een studieschuld te vermelden. Door open te zijn over je financiële verplichtingen, kan de hypotheekverstrekker beoordelen hoeveel je verantwoord kunt lenen.
Ontdek jouw mogelijkheden
Laat je studieschuld je niet tegenhouden om je mogelijkheden te onderzoeken. Misschien is er meer mogelijk dan je denkt…Bij ikwileenstartershypotheek.nl kun je vrijblijvend een gesprek inplannen. Verzamel vooraf alvast:
• Een actueel overzicht van je studieschuld en huidige maandbedrag van DUO
• Een recente loonstrook of werkgeversverklaring
• Een overzicht van je spaargeld en eventuele leningen of BKR-registraties
Met deze informatie kunnen we een eerste inschatting maken van jouw maximale hypotheek. Samen bekijken we welke mogelijkheden en maandlasten bij jou passen.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Maak direct een vrijblijvende afspraak.
Ik wil starten!
Zet vandaag de eerste stap naar je droomhuis. Wij staan voor je klaar.
