Maximale hypotheek berekening
Wil jij graag een eerste woning kopen en wil je daarbij de hulp van je ouders inroepen? Dat kan! Er zijn diverse mogelijkheden waarbij ouders een steentje kunnen bijdragen. Wij hebben alle opties onder elkaar gezet voor je.
1. Ontvang een belastingvrije schenking
Hebben je ouders spaargelden over? In 2024 is de jaarlijkse vrijstelling voor schenkingen van ouders aan hun kind € 6.633. Daarnaast mag er ook eenmalig een schenking gedaan worden aan kinderen jonger dan 40 jaar van € 31.813.
2. De leen- en schenkconstructie
Je ouders verstrekken een lening voor een gedeelte van de aankoopsom van de woning. Je betaalt dan rente en aflossing voor deze lening. Als je ouders de lasten van de lening jaarlijks terugschenken houden veel geldverstrekkers deze lasten buiten de inkomenstoets.
Hoe het werkt? We hebben er eerder een blog over geschreven. Hier lees je alles wat je moet weten over de leen- en schenkconstructie en bijbehorende voorwaarden
3. Meetekenen van ouders
Ouders kunnen meetekenen op de hypotheek. Hiermee staan ze garant voor de maandelijkse hypotheeklasten. Ouders zijn dan ook hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Indien de hypotheek niet meer betaald kan worden, dan doet de bank een beroep op je ouders. Je blijft zelf wel als eerste verantwoordelijk voor de betaling.
De belangrijkste voorwaarden voor het meetekenen van je ouders zijn:
- Zelf moet je minimaal 75% van de hypotheeklasten kunnen dragen. Het is belangrijk dat je ouders voldoende draagkracht hebben voor het overige deel.
- Het moet aannemelijk zijn dat je binnen 10 jaar de hypotheeklasten zelfstandig kunt dragen.
- Het meetekenen van je ouders kan alleen bij een hypotheek zonder NHG.
4. Overwaarde eigen woning opnemen
Hebben jouw ouders een eigen woning met overwaarde? Dan is er de optie om de overwaarde op te nemen door hun hypotheek te verhogen. Deze opname kunnen ze vervolgens aan jou lenen of schenken.
5. Een tweede woning kopen en verhuren
Ten slotte bestaat er nog de mogelijkheid dat je ouders een tweede woning kopen en deze aan jou gaan verhuren. Hiervoor moeten je ouders natuurlijk wel de financiële middelen hebben of ze sluiten hiervoor (deels) een verhuurhypotheek.
Er zijn dus meerdere mogelijkheden waarbij je ouders kunnen helpen. Neem je ouders gerust mee voor een vrijblijvend gesprek waarin we de mogelijkheden graag met jou en je ouders doornemen. Maak vrijblijvend een afspraak via de website.
Ik wil starten!
Zet vandaag de eerste stap naar je droomhuis. Wij staan voor je klaar.
