Maximale hypotheek berekening
Steeds meer mensen kiezen voor het gemak van private lease: een gloednieuwe auto rijden tegen een vast maandbedrag, inclusief onderhoud, verzekering en belasting. Maar wist je dat een private leasecontract directe gevolgen heeft voor je maximale hypotheek? In deze blog leggen we precies uit hoe dat zit!
Wat is private lease?
Private lease is eigenlijk het langdurig huren van een auto. Je betaalt een vast bedrag per maand voor een bepaalde looptijd, waarin vrijwel alle autokosten zijn inbegrepen, behalve de brandstof. Je weet dus precies waar je aan toe bent. Maar deze vaste maandlast heeft ook een keerzijde – vooral als je binnenkort een huis wilt kopen.
Private lease en de BKR-registratie
Een private leasecontract wordt namelijk door het BKR geregistreerd als een ‘Operational Autolease’. Sinds enkele jaren wordt het volledige contractbedrag – dus 100% van het leasebedrag – geregistreerd. Voorheen was dit slechts 65%. Dit betekent dat het maandelijkse leasebedrag zwaar meetelt bij het bepalen van je financiële draagkracht.
Bij het berekenen van je maximale hypotheek wordt gekeken naar je vaste lasten. Een private leasecontract geldt dan als een schuldverplichting, waardoor je minder kunt lenen voor een woning.
Wat is de impact van private lease op je hypotheek?
De invloed van een leasecontract is groter dan veel mensen denken. Om dit te verduidelijken, hebben we een concreet voorbeeld:
Rekenvoorbeeld:
- Een stel met ieder een jaarinkomen van €35.000.
- Zonder private lease kunnen zij samen ongeveer €314.000 aan hypotheek krijgen (bij een rente van 3,6%).
- Sluiten zij een private leasecontract van €500 per maand, dan zakt hun maximale hypotheek naar €204.000.
Verschil: ruim €100.000 minder hypotheekruimte.
Zoals je ziet: een leasecontract kan je maximale hypotheek dus flink verlagen.
Waarom wordt private lease zo zwaar meegewogen?
Hoewel je een leaseauto niet ‘koopt’, wordt het vaste maandbedrag beschouwd als een financiële verplichting. Banken kijken bij het verstrekken van een hypotheek namelijk naar je netto besteedbaar inkomen na aftrek van je vaste lasten. Hoe hoger je leasebedrag, hoe minder ruimte er overblijft om woonlasten en overige kosten te dragen.
Hypotheek aanvragen met private lease? Laat je goed adviseren
Heb jij al een private leasecontract en wil je weten hoeveel je nog kunt lenen voor een huis? Of overweeg je een leaseauto, maar wil je eerst weten wat dit betekent voor je hypotheekmogelijkheden?
Laat je dan goed adviseren door een hypotheekadviseur. Een professioneel advies voorkomt verrassingen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.
Bij ons ben je in ieder geval van harte welkom voor vrijblijvend advies en antwoord op al je vragen! Maak een afspraak via de website.
Ik wil starten!
Zet vandaag de eerste stap naar je droomhuis. Wij staan voor je klaar.
