Er is meer mogelijk in 2025 als starter

Sta jij aan de start van het kopen van je eerste woning? Te gek, want daar kunnen wij je zeker bij helpen! Ook dit jaar is weer meer mogelijk voor starters op het gebied van het kopen van een woning. Wij hebben alle mogelijkheden voor je verzameld, dus lees snel verder.

De grens voor de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) gaat verder omhoog
Per 2025 is de grens voor de maximale hypotheek met NHG verhoogd van
€ 435.000.- naar € 450.000, -. Als je voor een hypotheek met energiebesparende maatregelen kiest, dan is de grens zelfs van € 461.100, – naar € 477.000, – verhoogd.

Een hypotheek met NHG biedt een financieel vangnet als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Dit biedt zowel jou als de bank extra zekerheid en hierdoor profiteer je vaak ook van de laagste rente.

Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalig een afsluitpremie. Dit was voorheen 0,6% van de koopsom en is sinds dit jaar verlaagd naar 0,4%, waardoor je enkele honderden euro’s bespaart.

Extra financiële steun via schenking
Ook in 2025 kunnen ouders eenmalig een bedrag schenken aan kinderen van 18 tot 40 jaar voor het kopen van een woning. Het bedrag voor dit jaar is maximaal € 32.195, -. Daarnaast is er een jaarlijkse vrijstelling van € 6.713, – waar geen leeftijd aan gebonden is.

Eerder was het mogelijk om een zogenaamde jubelton te ontvangen; deze is sinds 2024 afgeschafd. Heb je in 2023 nog een jubelton ontvangen? Zorg er dan wel voor dat je deze voor het einde van het jaar gebruikt, anders heeft dit fiscale gevolgen.

De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling is verhoogd
De koopprijs om in aanmerking te komen voor de vrijstelling overdrachtsbelasting is ook verhoogd met € 15.000, -. Dit betekent dat als jij je eerste woning koopt en je tussen de 18 – 35 jaar oud bent, je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen voor een woning tot € 525.000, -.

Heb je een woning die duurder is? Dan geldt de reguliere regel van 2% overdrachtsbelasting. In het geval jij of je partner ouder is dan 35 jaar, geldt dat je 1% belasting betaalt.

Meer leenruimte voor alleenstaanden
Ben je van plan om alleen een woning te kopen? Dan kun je vanaf nu bij een bruto-inkomen vanaf € 28.000, – een extra bedrag lenen. Het extra bedrag dat je mag lenen voor de aankoop van een woning is € 17.000, – . Dit kan mogelijk net dat extra zetje zijn wat jij nodig hebt om alsnog jouw droomwoning te kunnen kopen.

Flexwerker? Ook dan is er meer mogelijk
Twijfel je of jij als flexwerker wel een hypotheek kunt krijgen? Geen zorgen! De mogelijkheden voor flexwerkers zijn verruimd, waardoor het krijgen van een hypotheek makkelijker is.

Voorheen moest je 52 weken voor hetzelfde uitzendbureau werken om in aanmerking voor een perspectiefverklaring te komen. Dat is vanaf dit jaar veranderd naar 26 weken. Daarbij geldt wel de eis dat je in de laatste 14 maanden minimaal 12 maanden moet hebben gewerkt.

Lagere inkomens kunnen meer lenen
Verdien jij dit jaar maximaal € 55.000, -? Dan kun jij in 2025 meer lenen. Door aangepaste regels mogen lagere inkomens meer van hun inkomen besteden aan woonlasten, terwijl hogere inkomens juist minder mogen besteden. Het Nibud verwacht een loonstijging van zo’n 4,3%. Dit houdt in dat je rond de
€ 7.000, – tot € 17.000, – extra kunt lenen.

Met al deze wijzigingen zijn er nog meer mogelijkheden voor starters in 2025.

Ben je benieuwd wat de veranderingen voor jou betekenen of wil je gewoon eens vrijblijvend een kop koffie drinken en de mogelijkheden voor een (starters)hypotheek bespreken? Neem dan gerust contact met ons op!