Opent in een nieuw tabblad

ikwileenstartershypotheek.nl Emmen

Hypotheekadviseur in Emmen, gespecialiseerd in starters.

Starter in Emmen?

De deuren moeten open voor starters. Maar dat er nu echt één specialist is die zich focust op mensen die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning. Nou nee! Die was er niet in Emmen.

Emmen

Wij zijn nu geopend!

ikwileenstartershypotheek.nl Emmen

Online hypotheekadvies voor starters in Emmen

Op zoek naar een hypotheekadviseur voor Emmen die echt begrijpt waar je als starter tegenaan loopt? Bij ikwileenstartershypotheek.nl helpen we starters in Emmen volledig online met gespecialiseerd hypotheekadvies. We richten ons op één doelgroep: starters op de woningmarkt. We zijn dus geen generalist die starters “ook nog even” helpt. Dat verschil merk je vanaf het eerste gesprek.

Het kopen van je eerste huis is waarschijnlijk de grootste financiële stap die je tot nu toe zet. Logisch dat je daar goed advies bij wilt. Daarom helpen we starters in Emmen en omgeving via onze online hypotheekadviseur. Je krijgt persoonlijk advies via videogesprek, een overzichtelijk online dossier en begeleiding van oriëntatie tot notaris.

We helpen starters in Emmen zelf, maar ook in Klazienaveen, Nieuw-Amsterdam, Erica, Schoonebeek, Barger-Compascuum, Nieuw-Dordrecht, Zwartemeer, Weiteveen, Roswinkel en Emmer-Compascuum. Daarnaast begeleiden we starters in omliggende plaatsen zoals Coevorden, Hardenberg en Stadskanaal. Of je nu net je eerste salaris ontvangt, een tijdelijk contract hebt, een studieschuld bij DUO meedraagt of samen met je partner gaat kopen: wij rekenen alle scenario’s voor je door en laten zien wat haalbaar is.

Wat doet een online hypotheekadviseur voor starters in Emmen?

Een goede online hypotheekadviseur voor Emmen doet veel meer dan even een rekensommetje. Wij brengen jouw situatie volledig in kaart: inkomen, vaste lasten, eventuele studieschuld, spaargeld, woonwensen en plannen voor de toekomst. Op basis daarvan adviseren we welke hypotheekvorm bij je past, hoeveel je verantwoord kunt lenen en welke regelingen voor jou interessant kunnen zijn.

Bij ons krijg je een gratis adviesgesprek. In dat eerste gesprek leer je ons kennen, vertellen wij hoe wij werken en kijken we samen wat er voor jou mogelijk is. Pas als jij verder wilt en wij voor jou aan de slag gaan, betaal je voor het advies en de bemiddeling. Geen verrassingen, gewoon duidelijke afspraken vooraf.

Onafhankelijk hypotheekadvies voor starters in Emmen

Wij geven onafhankelijk hypotheekadvies voor starters in Emmen. Dat betekent dat we niet vastzitten aan één bank of geldverstrekker. We vergelijken voor jou de mogelijkheden bij een breed scala aan aanbieders en kiezen op basis van jouw situatie, jouw wensen en de actuele voorwaarden. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kijkt verder dan alleen de rente: ook de voorwaarden rondom verhuizen, oversluiten, extra aflossen, het meeverhuizen van je rente en de servicegerichtheid van een geldverstrekker tellen mee.

Startershypotheek Emmen

Een startershypotheek is gewoon een reguliere hypotheek voor je eerste woning. Het is dus geen apart product van een bank, maar de hypotheek waarmee jij als starter de woningmarkt op stapt. De twee meest gekozen hypotheekvormen voor starters zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Beide vormen voldoen aan de eis dat je gedurende de looptijd volledig aflost, waardoor je recht houdt op hypotheekrenteaftrek.

Annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin bestaat dat bedrag vooral uit rente, en in de loop der jaren steeds meer uit aflossing. Voordeel: lage instaplasten en voorspelbare maandbedragen. Nadeel: doordat het rentedeel afneemt, daalt ook je belastingvoordeel, waardoor je netto maandlasten geleidelijk stijgen.

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af. De rente die je betaalt daalt mee, omdat je hypotheekschuld kleiner wordt. Je begint dus met een hogere maandlast dan bij een annuïteitenhypotheek, maar je betaalt over de hele looptijd minder rente. Welke vorm voor jou voordeliger is, hangt sterk af van je situatie en doelen. In ons adviesgesprek rekenen we beide opties netjes voor je door. Wist je trouwens dat je deze twee vormen ook kunt combineren? Bijvoorbeeld een deel annuïtair voor lage instaplasten, en een deel lineair voor lagere totale kosten.

Startershypotheek berekenen

Wil je een startershypotheek berekenen? Een online rekentool geeft je een eerste indicatie, maar laat veel factoren buiten beschouwing die juist voor starters cruciaal zijn. Denk aan een studieschuld, een tijdelijk contract, schenkingen door ouders, een aangetoonde loonstijging binnen zes maanden of het energielabel van de woning. Wij rekenen jouw maximale hypotheek op maat uit en houden rekening met alles wat geldverstrekkers tegenwoordig wél kunnen meenemen.

Rentevastperiode kiezen

Een belangrijk keuzemoment bij je startershypotheek is de rentevastperiode. Dit is de periode waarin de hypotheekrente die je afspreekt vaststaat. Hoe korter de rentevastperiode, hoe lager de rente meestal. Hoe langer je vastzet, hoe meer zekerheid je hebt over je maandlasten. Voor starters is dit een persoonlijke afweging:

  • Korte rentevastperiode: vaak een lagere rente, maar je loopt risico dat de rente na afloop hoger ligt en je maandlasten flink stijgen.
  • Lange rentevastperiode: hogere instaprente, maar je weet jarenlang precies waar je aan toe bent. Voor veel starters geeft dat rust.

Welke rentevastperiode voor jou het slimst is, hangt af van je inkomen, je verwachte verdienontwikkeling, hoe lang je in de woning wilt blijven en hoeveel risico je financieel aankunt. In ons adviesgesprek leggen we de scenario’s naast elkaar.

Hypotheekrenteaftrek voor starters

Als starter koop je waarschijnlijk je eerste eigen woning, en daarmee maak je voor het eerst gebruik van hypotheekrenteaftrek. Dat betekent dat je de rente die je over je hypotheek betaalt, mag aftrekken van je inkomen in box 1. Voorwaarde is dat je hypotheek annuïtair of lineair aflost. Tegenover de aftrek staat het zogenaamde eigenwoningforfait, een bedrag dat je optelt bij je inkomen omdat je een eigen woning bezit. Wij rekenen tijdens het adviesgesprek voor wat de fiscale gevolgen voor jouw inkomen zijn, zodat je weet wat je netto kwijt bent aan je hypotheek.

Starterslening Emmen

Een veelgestelde vraag is of er in de gemeente Emmen een starterslening beschikbaar is. De starterslening is een aanvullende lening van het SVn die het verschil overbrugt tussen de prijs van de woning en je maximale reguliere hypotheek. Veel gemeentes in Nederland doen mee aan deze regeling, maar de voorwaarden en bedragen verschillen per gemeente. Of jouw gemeente meedoet en onder welke voorwaarden, kun je checken via svn.nl/starterslening. Wij helpen je graag bij het uitzoeken of een starterslening voor jouw situatie haalbaar en zinvol is.

Voorwaarden starterslening

De basisvoorwaarden voor een starterslening zijn voor iedereen hetzelfde:

  • Je hebt een toezegging nodig van de gemeente waarin je de woning koopt.
  • Je bent een starter, dus je koopt voor het eerst een woning.
  • Je gaat zelf in de woning wonen.
  • Je sluit je reguliere hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie.
  • Je zet je reguliere hypotheek minimaal 10 jaar vast.
  • Je eigen vermogen ligt onder de vrijstellingsgrens.

Een groot voordeel van een starterslening is dat je de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaalt. Na drie jaar wordt gekeken of jouw situatie inmiddels toelaat om die maandlasten op te pakken. Lukt dat nog niet, dan kan dit opnieuw worden uitgesteld. Voor de exacte maximumbedragen en actuele voorwaarden raden we je aan om de informatie van het SVn te raadplegen, omdat deze regelmatig wordt aangepast.

Maximale hypotheek berekenen in Emmen

De vraag “hoeveel hypotheek kan ik krijgen in Emmen?” krijgen we vaak. Het antwoord is altijd afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Geldverstrekkers kijken onder andere naar:

  • Je bruto inkomen en de stabiliteit ervan.
  • Het inkomen van een eventuele partner.
  • Lopende kredieten en je BKR-registratie.
  • Eventuele studieschuld bij DUO.
  • De waarde en het energielabel van de woning.
  • Schenkingen of inbreng van eigen geld.

Wat veel starters niet weten: er zijn behoorlijk wat manieren om je maximale hypotheek te verhogen. Een aantoonbare loonsverhoging binnen zes maanden mag bijvoorbeeld vaak al worden meegerekend. Een woning met een goed energielabel kan extra hypotheekruimte opleveren. En als je ouders meetekenen of een schenking doen, krijg je vaak meer financieringsruimte. Genoeg redenen dus om niet zomaar op een online rekentool af te gaan, maar je situatie écht goed te laten doorrekenen.

Hypotheek zonder vast contract of zonder spaargeld

Een hypotheek zonder vast contract is in veel gevallen prima mogelijk. Geldverstrekkers kunnen je hypotheek baseren op het gemiddelde van je laatste drie jaar inkomen, of juist op je verdienpotentie als je nog kort in dienst bent. Werk je in de zorg, het onderwijs of de techniek, dan zijn er soms aparte regelingen. Ook een hypotheek zonder spaargeld is in sommige situaties haalbaar, al moet je wel rekening houden met de kosten koper bij een bestaande woning. Die kosten mag je namelijk niet meefinancieren in je hypotheek.

Studieschuld en je hypotheek

Heb je een studieschuld bij DUO? Sinds 2024 wordt jouw actuele maandlast bij DUO als uitgangspunt genomen voor de berekening van je maximale hypotheek. Voor veel starters is dat aanzienlijk gunstiger dan de oude rekenregels, waarbij naar de totale schuld werd gekeken. Onze online hypotheekadviseur rekent jouw specifieke situatie voor je door en laat zien hoeveel ruimte je studieschuld in jouw geval inneemt.

Slimme regelingen voor starters in Emmen

Naast de starterslening zijn er meer manieren waarop je als starter een steuntje in de rug kunt krijgen. We zetten de belangrijkste op een rij.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Een van de mooiste regelingen voor starters is de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Normaal gesproken betaal je bij de aankoop van een bestaande woning overdrachtsbelasting over de koopsom. Voor starters geldt onder voorwaarden een vrijstelling: je betaalt dan geen overdrachtsbelasting. Belangrijke voorwaarden zijn onder andere je leeftijd, dat je de woning zelf gaat bewonen, dat de woning niet boven een vastgesteld plafond uitkomt en dat je de vrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt. Tijdens het adviesgesprek leggen we uit of jij in jouw situatie van de vrijstelling gebruik kunt maken.

Schenking van je ouders

Ouders mogen onder bepaalde voorwaarden geld belastingvrij schenken aan hun kind. Naast een jaarlijkse vrijstelling bestaat er een hogere eenmalige vrijstelling voor kinderen binnen een bepaalde leeftijdscategorie. Een schenking kan helpen om de kosten koper te dekken, een lagere hypotheek af te sluiten of juist een hogere bieding te doen. Wij bespreken in het adviesgesprek welke vrijstelling voor jou en je ouders van toepassing is en hoe je een schenking fiscaal slim inzet.

Meetekenen door ouders of grootouders

Is jouw inkomen nu nog niet hoog genoeg? Dan kunnen je ouders of grootouders soms meetekenen voor de hypotheek. Hun inkomen telt dan mee in de berekening, waardoor je vaak een hogere hypotheek kunt krijgen. Belangrijk om te weten: meetekenen brengt verplichtingen met zich mee voor degene die meetekent. In ons adviesgesprek leggen we precies uit hoe dit werkt en welke alternatieven er nog meer zijn.

Nationale Hypotheek Garantie

Met NHG ben je verzekerd tegen restschuld in specifieke situaties zoals arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, scheiding of overlijden van een partner. Geldverstrekkers belonen NHG meestal met een lagere hypotheekrente. Er gelden wel maximum koopsommen en aanvullende voorwaarden om in aanmerking te komen. Tijdens het adviesgesprek lopen we deze voorwaarden samen door en kijken we of NHG voor jou voordelig en haalbaar is.

Energielabel en duurzaamheid

Het energielabel van de woning is sinds een paar jaar van directe invloed op je maximale hypotheek. Voor woningen met een goed energielabel mag je meer lenen. Bovendien zijn er extra leenmogelijkheden voor het verduurzamen van een bestaande woning. Veel woningen in Emmen en de omliggende dorpen stammen uit verschillende decennia en hebben uiteenlopende energielabels. Een goed verduurzamingsplan levert vaak veel op in comfort, energierekening én hypotheekruimte.

Verzekeringen rondom je hypotheek

Een hypotheek afsluiten betekent ook nadenken over de risico’s die daarbij komen kijken. Een aantal verzekeringen is verplicht of sterk aan te raden voor starters.

Opstalverzekering

De opstalverzekering verzekert de woning zelf tegen schade door brand, water, storm of inbraak. Bij vrijwel alle hypotheken is deze verzekering verplicht. Sluit je deze verzekering pas af bij de daadwerkelijke overdracht bij de notaris, dan kan dat te laat zijn. Zorg daarom dat de verzekering ingaat op de dag van transport.

Inboedelverzekering

Niet verplicht voor de hypotheek, maar wel verstandig. Een inboedelverzekering dekt alles wat je in je huis hebt staan: meubels, kleding, elektronica en andere spullen. Als starter onderschat je vaak hoeveel je inboedel waard is.

Overlijdensrisicoverzekering

Een overlijdensrisicoverzekering keert een bedrag uit aan je partner of erfgenamen als je tijdens de looptijd van de hypotheek overlijdt. Hiermee kan de hypotheek geheel of gedeeltelijk worden afgelost, zodat je nabestaanden niet in financiële problemen komen. Voor starters die samen kopen is dit een belangrijk onderwerp.

Woonlastenverzekering en AOV

Een woonlastenverzekering of arbeidsongeschiktheidsverzekering zorgt ervoor dat je je hypotheek kunt blijven betalen als je arbeidsongeschikt raakt of werkloos wordt. Niet voor iedere starter nodig, maar wel iets om bewust over na te denken. Wij bespreken welke risico’s in jouw situatie reëel zijn en welke verzekeringen daarbij passen.

Samen een huis kopen in Emmen

Veel starters kopen samen met hun partner een eerste woning. Dat kan veel voordeel opleveren, bijvoorbeeld door twee inkomens, maar er zijn ook juridische zaken om over na te denken.

Samenwonen of getrouwd

Als je samen koopt en getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, dan zit het meeste juridisch al goed. Ben je samenwonend zonder samenlevingsovereenkomst, dan is het verstandig om vóór de aankoop afspraken te maken over wie wat inbrengt, hoe de eigendomsverhouding is en wat er gebeurt bij uit elkaar gaan.

Eén of twee namen op de hypotheek

De hypotheek kan op één of op twee namen worden afgesloten. Bij twee namen tellen beide inkomens mee en zijn beide partners hoofdelijk aansprakelijk. Bij één naam is alleen die persoon verantwoordelijk, maar telt ook alleen dat inkomen mee. Welke keuze het slimst is, hangt af van jullie situatie.

Het online hypotheektraject voor starters in Emmen

Ons hypotheektraject verloopt volledig online. Dat maakt het makkelijk om snel te schakelen, zonder reistijd of fysieke afspraken. We begeleiden je in vier overzichtelijke stappen.

Stap 1 kennismaking en oriëntatie

In dit gratis online adviesgesprek leren we elkaar kennen. We brengen jouw situatie in kaart en geven een eerste indicatie van wat haalbaar is. Je krijgt direct antwoord op vragen als hoeveel hypotheek je kunt krijgen, welke regelingen interessant zijn en wat je netto maandlasten ongeveer worden.

Stap 2 adviesgesprek

Heb je een huis op het oog of wil je serieus aan de slag? Dan gaan we de diepte in. We bespreken hypotheekvormen, rentevastperiodes, verzekeringen en fiscale gevolgen. Je krijgt een uitgebreid adviesrapport waarin alles helder op papier staat.

Stap 3 aanvraag en bemiddeling

Wij vragen de hypotheek voor je aan bij de gekozen geldverstrekker, regelen het taxatierapport, de bouwkundige keuring indien gewenst en alle benodigde verzekeringen. We houden contact met de notaris en de verkopende partij, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over de administratieve molen.

Stap 4 passeren bij de notaris

Op de dag van overdracht teken jij bij de notaris en krijg je de sleutel. Wij blijven ook na de hypotheekafsluiting jouw aanspreekpunt voor vragen over je hypotheek, eventuele oversluitingen en verzekeringen.

Belangrijke begrippen die elke starter moet kennen

Als starter krijg je in korte tijd veel nieuwe termen om je oren. We zetten de belangrijkste even op een rij.

  • Kosten koper: bovenop de koopprijs komen onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten en de inschrijving bij het Kadaster.
  • Vrij op naam: komt vooral voor bij nieuwbouw. De bijkomende kosten zitten dan al verwerkt in de koopsom.
  • Financieringsvoorbehoud: een clausule in de koopovereenkomst die zegt dat de koop niet doorgaat als jij je hypotheek niet rond krijgt.
  • Bedenktijd: na het tekenen van de koopovereenkomst heb je standaard drie kalenderdagen wettelijke bedenktijd.
  • Taxatierapport: een onafhankelijke waardebepaling van de woning, vereist door geldverstrekkers.
  • Bouwkundige keuring: niet verplicht, maar wel verstandig. Een keurder controleert de staat van de woning en wijst op aankomende onderhoudskosten.
  • Hypotheekofferte: het schriftelijke aanbod van de bank op basis waarvan je een definitieve keuze maakt.
  • Rentevastperiode: de periode waarin je hypotheekrente vaststaat.
  • Hypotheekakte en leveringsakte: twee aktes die bij de notaris worden opgemaakt.
  • Aflossingsvrij: een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd geen aflossing doet. Voor starters meestal niet fiscaal aantrekkelijk.
  • WOZ-waarde: de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor jouw woning.
  • Verhuisregeling: regeling waarmee je je oude hypotheekrente kunt meenemen naar een volgende woning.

Wat als de bank je hypotheekaanvraag afwijst?

Het kan voorkomen dat een eerste hypotheekaanvraag wordt afgewezen. Geen reden om te wanhopen. Vaak is het een kwestie van de juiste geldverstrekker kiezen, of een paar maanden wachten en dan opnieuw kijken. Reden van afwijzing kan zijn dat het inkomen net niet voldoende is, dat er een BKR-codering speelt, dat een hypotheekverstrekker bepaalde sectoren minder graag financiert of dat het taxatiebedrag onder de koopsom uitkomt. Een goede online hypotheekadviseur weet welke alternatieven er zijn en welke geldverstrekker bij jouw profiel past.

Eerste huis kopen in Emmen en omgeving

Emmen is de grootste plaats van Zuidoost-Drenthe en daarmee een populaire bestemming voor starters in deze regio. De gemeente bestaat uit een groot aantal dorpen en buurtschappen, waaronder Klazienaveen, Nieuw-Amsterdam, Erica, Schoonebeek, Barger-Compascuum, Nieuw-Dordrecht, Zwartemeer, Weiteveen, Roswinkel en Emmer-Compascuum.

Voor veel starters is Emmen aantrekkelijk vanwege de combinatie van betaalbare woningen, stedelijke voorzieningen en de ruimte van de Drentse omgeving. De woningmarkt in Emmen biedt vaak meer voor je geld dan in de Randstad of de grotere steden in het noorden. In het centrum vind je voorzieningen zoals het Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo en een ruim winkelaanbod, terwijl je vanuit wijken zoals Emmermeer, Bargeres, Angelslo, Rietlanden of Delftlanden snel in het groen bent.

Ook als je in Coevorden, Hardenberg, Stadskanaal of een andere plaats in de regio zoekt, kunnen we je online begeleiden. De starterswoningmarkt heeft per plaats zijn eigen dynamiek, met soms stevige concurrentie en biedingen boven de vraagprijs. Goed voorbereid de markt op gaan is daarom belangrijker dan ooit.

Waarom kiezen voor een gespecialiseerde online hypotheekadviseur?

Een algemene hypotheekadviseur behandelt iedereen: starters, doorstromers, oversluiters en ondernemers. Wij richten ons op starters. Dat heeft een paar duidelijke voordelen.

  • Wij kennen koopstimulerende regelingen en weten hoe je ze slim kunt combineren.
  • Wij weten welke geldverstrekkers startervriendelijk zijn. Sommige banken zijn juist scherp op starters, andere minder.
  • Wij begeleiden je in begrijpelijke taal. Geen ingewikkeld vakjargon, maar duidelijke uitleg.
  • Je regelt alles online. Via videogesprekken en een online dossier kun je snel schakelen, zonder reistijd.
  • Je krijgt persoonlijke begeleiding. Ook online houden we het traject overzichtelijk en persoonlijk.

Veel zoekvragen rondom starters en hypotheken

Hieronder vind je een aantal onderwerpen die vaak voorbij komen in onze adviesgesprekken. Voor uitgebreide antwoorden verwijzen we ook naar onze veelgestelde vragen.

Hoeveel kost een hypotheekadviseur?

De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling worden bij ons vooraf duidelijk gemaakt. We werken met een vast tarief, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Het eerste oriëntatiegesprek is altijd gratis. Pas wanneer jij besluit met ons verder te gaan, maken we afspraken over de vergoeding voor het volledige adviestraject. Goed om te weten: de advies- en bemiddelingskosten zijn bij de aankoop van een eerste eigen woning in veel gevallen fiscaal aftrekbaar in box 1.

Is een hypotheekadviseur verplicht?

Wettelijk gezien ben je niet verplicht een hypotheekadviseur in te schakelen. Je kunt direct bij een bank aankloppen. Maar in de praktijk is het inschakelen van een onafhankelijke hypotheekadviseur voor starters bijna altijd verstandig. Een hypotheek is een verplichting voor 30 jaar. Een verkeerde keuze kan je veel geld kosten.

Wat heb ik nodig voor het adviesgesprek?

Voor het eerste gesprek heb je niets nodig behalve een eerlijk verhaal over je situatie. Wil je doorpakken? Dan vragen we onder andere recente loonstroken, je arbeidscontract, een werkgeversverklaring, een overzicht van je studieschuld en eventueel een uittreksel BKR. Wij gebruiken onze checklist voor starters zodat je niets vergeet.

Hoe lang duurt een hypotheektraject?

Dat verschilt per situatie. Het hangt onder andere af van wanneer een taxateur kan langskomen, de planning bij de notaris en de doorlooptijd bij de gekozen geldverstrekker. Zodra jij ons inschakelt, nemen wij het regelwerk uit handen. We zetten alles op het juiste moment in gang, houden je op de hoogte en stemmen waar nodig af met de verkopende partij en de notaris.

Kan ik al advies krijgen als ik nog geen huis op het oog heb?

Zeker. Veel starters plannen een oriënterend gesprek nog vóór ze de woningmarkt op gaan. Voordeel: je weet meteen wat je maximaal kunt lenen en je kunt met die kennis gerichter zoeken. Een aankoopmakelaar inschakelen of bezichtigingen plannen heeft pas echt zin als je een realistisch beeld hebt van je budget.

Online hypotheekadvies voor Emmen

Er is geen fysieke hypotheekadviseur meer in Emmen beschikbaar via ikwileenstartershypotheek.nl. Daarom verwijzen we starters in Emmen en omgeving naar onze online hypotheekadviseur.

Je krijgt dezelfde gespecialiseerde aanpak, maar dan volledig online. We spreken elkaar via videogesprek, documenten worden veilig gedeeld via een online dossier en je wordt stap voor stap begeleid bij het kopen van je eerste woning. Dat maakt het traject praktisch, snel en overzichtelijk.

Maak een afspraak met onze online hypotheekadviseur

Wil je weten wat er voor jou mogelijk is op de woningmarkt in Emmen of omgeving? Maak vrijblijvend een afspraak met onze online hypotheekadviseur. In een eerste gesprek brengen we jouw mogelijkheden in kaart, beantwoorden we je vragen en bespreken we welke stappen je het beste kunt zetten.

Je kunt direct een afspraak inplannen via ons online formulier. Wij helpen starters in Emmen, Klazienaveen, Nieuw-Amsterdam, Erica, Schoonebeek, Barger-Compascuum, Nieuw-Dordrecht, Zwartemeer, Weiteveen, Emmer-Compascuum, Coevorden, Hardenberg, Stadskanaal en de bredere regio Zuidoost-Drenthe graag online op weg naar hun eerste eigen huis.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een Startershypotheek en een Starterslening?

Een startershypotheek is een normale hypotheek voor een eerste woning. De Starterslening is een extra lening naast je normale hypotheek. Met de Starterslening kan je het verschil overbruggen tussen de prijs van het huis en je maximale startershypotheek. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) is verantwoordelijk voor deze Startersleningen en gemeentes geven deze lening uit onder voorwaarden.

Welke koopstimulerende regelingen zijn er voor starters?

Met een Starterslening kun je nét dat beetje extra lenen voor het kopen van je eerste woning. Dat levert tot wel 20% meer op!

Wanneer je inkomen nu nog niet genoeg is om je hypotheek rond te krijgen kunnen je ouders helpen door mee te tekenen voor jouw hypotheek? Dat levert tot wel 33% meer op!

Je ouders mogen jaarlijks € 6.908,- belastingvrij schenken. Ben je tussen de 18 en 40 jaar oud dan mogen je ouders zelfs eenmalig maximaal € 33.129,- belastingvrij schenken.

Het energielabel van de woning is van invloed op de hoogte van je hypotheek. Dat kan tot wel € 40.000,- extra hypotheek opleveren.

Een aantoonbare loonsverhoging binnen 6 maanden telt (vaak) al mee bij een hypotheekaanvraag. Ook dat kan gelijk een hoger bedrag opleveren!

Bovenstaande onderstreept hoe essentieel het is om een afspraak te maken en je mogelijkheden volledig te verkennen.

Wat is een starterslening?

De starterslening is voor mensen die nog niet eerder een woning hebben gekocht. Het is een aanvullende lening op een reguliere hypotheek. De lening overbrugt het verschil tussen de prijs van de woning en je maximale reguliere hypotheek. De startersleningen worden verleend door het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten).

Hoe kom je in aanmerking voor een starterslening?

Om in aanmerking te komen voor een starterslening dien je dus voor het eerst een woning te kopen waarin je zelf gaat wonen. Daarnaast zijn er nog verschillende voorwaarden die per gemeente kunnen verschillen. Enkele algemene voorwaarden zijn:

  • Je kunt alleen een aanvraag doen als je een toewijzingsbrief van de gemeente hebt;
  • De looptijd van de lening bedraagt 30 jaar;
  • De rentevaste periode van de lening bedraagt 15 jaar;
  • De starterslening moet worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Check via https://www.svn.nl/starterslening of jouw gemeente een starterslening verstrekt en wat de voorwaarden hiervan zijn.

Meer weten over de starterslening? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Welke hypotheken zijn er voor starters?

Er zijn twee hypotheekvormen aantrekkelijk als startershypotheek: Annuïteitenhypotheek en Lineaire Hypotheek.

Bij de Annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten gedurende de looptijd gelijk. Door de jaren heen verandert wel de opbouw van de maandlasten. In het begin betaal je veel rente en weinig aflossing en aan het eind is dat precies andersom. Doordat je steeds minder rente betaalt, wordt het belastingvoordeel minder. Je netto maandlasten gaan dus wel geleidelijk stijgen.

De Lineaire Hypotheek lijkt op een Annuïteitenhypotheek met hét belangrijke verschil dat de maandlast daalt gedurende de looptijd. Kenmerk van een lineaire hypotheek is dat de aflossing gedurende de looptijd gelijk blijft. Je betaalt steeds minder rente waardoor je bruto en netto maandlasten geleidelijk dalen. Bij aanvang is de lineaire hypotheek duurder, maar over de gehele looptijd is de annuïteitenhypotheek duurder.

Wil je weten welke hypotheekvorm het beste bij jou past? Maak dan vrijblijvend een afspraak

Wat is het verschil tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek?

Bij de annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten gedurende de looptijd gelijk. Door de jaren heen verandert wel de opbouw van de maandlasten. In het begin betaal je veel rente en weinig aflossing en aan het eind is dat precies andersom. Doordat je steeds minder rente betaalt, wordt het belastingvoordeel minder. Je netto maandlasten gaan dus geleidelijk stijgen.

De lineaire hypotheek lijkt op een annuïtaire hypotheek met hét belangrijke verschil dat de maandlast daalt gedurende de looptijd. Kenmerk van een lineaire hypotheek is dat de aflossing gedurende de looptijd gelijk blijft. Je betaalt steeds minder rente waardoor je bruto en netto maandlasten geleidelijk dalen. Bij aanvang is de lineaire hypotheek duurder, maar over de gehele looptijd is de annuïteitenhypotheek duurder.

Wil je weten wat het beste past bij jouw situatie? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Wat is mijn maximale hypotheek?

Het maximale hypotheekbedrag hangt af van veel verschillende factoren, zoals je inkomen, het toekomstperspectief van je inkomen en eventuele financiële verplichtingen.

Daarnaast spelen de waarde en het energielabel van de woning een belangrijke rol.

Ook zijn er een groot aantal koopstimulerende maatregelen. Met een Starterslening kun je bijvoorbeeld nét een beetje extra lenen voor het kopen van je eerste woning. Dat levert tot wel 20% meer hypotheek op!

Wanneer je inkomen nu nog niet genoeg is kunnen je ouders helpen door mee te tekenen voor jouw hypotheek. Dat levert tot wel 33% meer hypotheek op!

Maar wist je ook dat je ouders jaarlijks € 6.908,- belastingvrij mogen schenken. Ben je tussen de 18 en 40 jaar oud dan mogen je ouders zelfs eenmalig maximaal € 33.129,- belastingvrij schenken.

Deze maatregelen onderstrepen hoe belangrijk het is om je goed te laten informeren.

Wil je weten wat jij maximaal kunt lenen? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Wat wordt mijn hypotheeklast?

De hypotheeklast van je startershypotheek is afhankelijk van de hypotheekvorm, het hypotheekbedrag, het rentepercentage en de looptijd van de hypotheek. Bovenal is het belangrijk dat de hypotheeklast goed betaalbaar voor je is.

Wil je weten wat jouw verantwoorde hypotheeklast is? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft jouw hypotheekverstrekker de zekerheid dat je hypotheekschuld wordt terugbetaald als jij dat niet meer zelf kunt. Bijvoorbeeld wanneer je gaat scheiden, arbeidsongeschikt raakt, je partner overlijdt of bij werkloosheid. De geldverstrekker beloont dit door een lagere hypotheekrente te rekenen.

Er gelden wel voorwaarden om in aanmerking te komen voor een NHG hypotheek:

  • De maximale koopsom/marktwaarde van de woning is € 470.000.
  • Is de koopsom hoger dan € 470.000, maar is het bedrag in het taxatierapport € 470.000 of lager, dan is NHG ook mogelijk. Er is dan wel meer inbreng van eigen geld nodig.
  • De maximale hypotheek om in aanmerking te komen voor NHG is € 470.000 (100% van de marktwaarde).
  • Wanneer er sprake is van een energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek zelfs € 498.200 (106% van de marktwaarde). De extra 6% moet dan wel volledig uitgegeven worden aan energiebesparende maatregelen.

Vragen over de NHG? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Hoe zwaar weegt een studieschuld (DUO) bij een hypotheek?

Sinds 2024 is de actuele maandlast van de studieschuld bepalend voor de maximale hypotheek.

Er moet wel nog rekening worden gehouden met een factor die tot een opslag leidt. Deze factor is weer afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente.

Hoe hoger de hypotheekrente, hoe hoger de factor en daarmee de opslag op het maandbedrag dat betaald wordt voor de studieschuld.

Betaal je bijvoorbeeld 3% tot 4% dan is de factor op de studieschuld maandlast 1,20. Betaal je 4% tot 4,5% dan is de factor 1,25.

Een rekenvoorbeeld ter verduidelijking:
Studieschuld € 20.000,-
Maandbedrag € 100,-
Hypotheekrente 3,7%
Maandbedrag inclusief opslag € 120,- (€ 100 x factor 1,20)

De hypotheekadviseur moet nu bij het berekenen van de maximale hypotheek rekening houden met een maandelijkse last voor de studieschuld van € 120,-. Je mag dan dus € 120,- minder uitgeven aan je hypotheek.

Wil je weten wat de impact van jouw studieschuld is? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Kan ik een hypotheek krijgen zonder spaargeld?

Je moet meestal rekening houden met een bedrag aan eigen geld. Dit heeft te maken met de kosten koper die bovenop de koopprijs van de woning komen, zoals bijvoorbeeld notaris- en taxatiekosten. Je mag namelijk niet meer lenen dan de getaxeerde waarde van de woning.

Wil je weten hoeveel eigen geld jij nodig hebt? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Heeft mijn BKR registratie invloed op een nieuwe hypotheekaanvraag?

Er wordt onderscheid gemaakt tussen een positieve en negatieve BKR registratie.

Bij een positieve BKR registratie is het sowieso geen probleem om een hypotheek af te sluiten. Let op: een positieve BKR registratie kan wel invloed hebben op de hoogte van het maximaal te lenen hypotheekbedrag.

Indien je een negatieve BKR registratie hebt dan betekent dit dat je een betalingsachterstand hebt of hebt gehad. Dit kan er wel voor zorgen dat een hypotheekverstrekker de hypotheekaanvraag weigert.

Wil jij weten wat jouw BKR registratie voor een invloed heeft? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Voor een hypotheek is een vast arbeidscontract gelukkig niet altijd nodig. Hoeveel je kunt lenen kan namelijk ook bepaald worden op basis van je arbeidsverleden of juist je verdienpotentie in de toekomst.

  • Werk je al wat langer, dan is een berekening op basis van het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar waarschijnlijk voldoende.
  • Werk je nog geen 3 jaar of ben je recent meer gaan werken, dan is het goed om vooral naar de toekomst te kijken. Daar zijn verschillende berekeningsmethoden voor.

Er is vaak meer mogelijk dan je denkt!

Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Maak dan vrijblijvend een afspraak.

Ik wil starten!

Wij staan voor je klaar. Ontdek nu dat je als starter juist wél kans hebt op de woningmarkt.

Maximale hypotheek berekening

Hoogste slagingskans (90%)

Gratis adviesgesprek

Emmen